一、海外房产买卖有哪些需要注意的地方
了解当地经济状况
“在 海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
明了各地不同政策
据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，澳大利亚的开放程度很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。
用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。
专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示，这与内地有所地区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的，海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。
如何管理海外房产
有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个 比较现实的问题。对此，建议置业者可尽量选择有专业管理团队，有托管的项目，这样能让自己省心不少。澳洲金鼎就是这样一家企业，项目有丰富经验的管理团 队；国内外均设有分公司，能够为国内客户提供24小时一站式服务，最大限度满足您购房需求。
此外需要注 意的是，在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。各个国家和地区有不同规定，这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费 和物业管理费。如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。而在泰国，除了购买公寓过户 时，需要支付2%的过户税（1%开发商付，1%业主付），往后没有任何税费费用，仅需要支付物业管理费，这也是泰国房产受到喜爱的一大原因。
二、中海外房地产(青岛)有限公司怎么样？
中海外房地产(青岛)有限公司是在山东省青岛市黄岛区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于山东省青岛市黄岛区长江东路445号。
中海外房地产(青岛)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370211MA3EQUML0F，企业法人陈凌，目前企业处于开业状态。
中海外房地产(青岛)有限公司的经营范围是：房地产开发；物业管理；房地产技术开发、技术服务、技术咨询；机动车公共停车场服务；会议服务；承办展览展示活动；酒店管理；餐饮管理；企业策划；组织文化艺术交流活动（不含演出）；销售自行开发的商品房；销售：日用品、工艺品；机械设备维修；货物进出口、技术进出口；经营其他无需行政审批即可经营的一般经营项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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三、大家知道有什么好的海外房地产网站吗？
温哥华房东网房源多、价格划算，而且更新非常及时，是一家正规的房地产网站，我用过的海外房地产网站里面它是数一数二的。
四、海外置业需要考虑什么风险问题
1、海外买房有涨有跌
海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。因此，企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。
2、各国买房限制不同
由于各国相关政策不同，中国客户在海外买房受到一定的限制。海外房地产市场对中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
3、租房违法情况多
国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律。魏克非向记者讲述一个例子。中国客户在美国买了房，把房租出去，按照美国法律是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打电话给中国客户，要求修理暖气。倘若中国客户没有及时修好，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院起诉，中国客户就有可能被法院抓起来。”据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房出租后，不能随意上涨租金。如果一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。
4、外汇降低风险
人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。
5、不了解国外的法律政策
许多海外置业的风险其实来源于买家自身，包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。在国外买房都是根据合同办事，法律仲裁也是一切以合同为准的。所以需要寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队，才能较大程度地规避风险。
6、遗产税问题
想要把海外房产作为遗产税的投资者需要注意，许多外国国家都设立了遗产税，而且税收还比较高额。像美国最高税率50%，日本的最高税率甚至达到70%。如果想要将房产作为遗产，很可能得不偿失。
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