投资海外房产的话，有什么优点？好不？--灿星房产网

一、投资海外房产的话，有什么优点？好不？

海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。

1. 投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。

2. 菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。

3. 菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。

4. 如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。

巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目

推荐泰国，我身边就有很多朋友跑泰国去投资了。

城镇化！城镇化！城镇化！历史的车轮滚滚向前，城市才是主流。一定不要搞错方向了。

未来农村，三四线城市已经没有多少机会了，会越来越边缘化了！选个好的城市安家落户吧！不要再幻想了。

珠海就是一个非常好的城市，对面就是澳门，又有港珠澳大桥半小时就可以到香港，全国独一无二的的位置。

珠海这边也非常宜居不冷不热，非常适合居住。选择珠海未来你绝对不会后悔的。

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如果购房者想要在海外贷款买房，除了要满足当地申请贷款的条件，还要按照当地的贷款流程办事。一般情况下，银行会要求投资人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批，预审批通过后，才能真正与卖家签订合同，再继续办理购房贷款。

一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？

允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：

①贷款首付比例达到40%；

②可贷款的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

图片数据截止2016年10月，各国最高贷款额度、贷款利率及贷款难度均有差异，上述国家中只有韩国不支持贷款购房。

二、海外购房要什么时候申请贷款？

1、卖家出价前申请预审批

在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。

2、签合同后向银行正式提交贷款申请

在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。

三、申请海外购房贷款的流程是什么？

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行最高贷款金额，明确可购物业最高价位）。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为投资人提供预批函。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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