一、澳洲房地产开发商有哪些

分为三种， 公寓的话有独立的开发商每个城市都不一样美利通，迈威克之类的有很多

独栋别墅的没有开发商但是分为土地开发商做拆迁和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后开发建造交给建筑开发商， 按照基本氛围分为四种， 特点稳定，质量最好但是属于精工开发的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑开发商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑开发商量大但是口碑质量有人说好有人说差， 再差一些就是Simmons, burbank这些本身定位就低，价格取胜的建筑开发商， 最差的是中国，印度，黎巴嫩人的建筑开发商。 土地公司加建筑公司合到一起完成地产开发，所以澳洲和中国不一样。建筑开发商有些在上海，北京都有设分公司的，而且有时候优惠比当地还大呢。

二、澳洲房地产开发商如何开发项目？

澳洲房地产开发商

只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、

澳洲房地产中介

人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。在澳洲，大型房地产开发企业，从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员，但多数企业仅有几个财务专家，每建一栋住宅请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工，完全是一种合同关系。

澳洲的土地分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买地后，建好房子卖出去或租出去，这种开发形式多数建设的是商业用房或其它非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，只建几栋房子十几栋房子。澳大利亚地域广阔，建造的绝大多数为独立式住宅，建筑式样体现很强的个性化。

澳洲房产开发商

在澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地，那么选择一套你所需要的样板房，请某一顾问公司为你安排视察地盘，以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上，并确定在哪块土地上建造房子是最合算的。澳洲政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。土地出售以后，政府收取地价税和服务费（

澳洲房产税费支出

），用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修，负责开发的企业首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送往当地区政府批准。政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件，获取个人选择的财务机构的贷款，用于建造房子。房子建好后，由政府指派人员验收，合格后交付使用。个人与开发企业的合同关系结束。澳洲房产交易流程-国内买家

三、海外房产投资哪个国家好

海外房产很多的国家现在都可以投资，选择适合您的投资国家，根据需求，价格，所带来的收益等来选择，侨外有多个国家的房产，投资海外房产的同时还可以带来收益以及同时配置了身份。先在希腊15万欧购房移民，葡萄牙40万欧购房移民，西班牙50万欧购房移民等

四、国外的房地产开发公司需要资质等级？

1级企业可承揽国外项目，但大多数国家不承认，大多数国家也不需要资质。

五、现在国内做海外房产的也挺多的，最近频繁听到澳信集团这个公司，它们有些什么突出的特点

他们公司致力于做海外的中高端房产，有一群专业的销售人员和一套高质量的服务体系。他们有一个很大的特点就是定期在各大城市各大酒店举办大型房产联展展会，让客户能和从海外归来的房产顾问和律师正面沟通。此外还有一个特点就是和澳洲那边的开发商建立直接的合作关系，不存在中间环节，你购买的房子质量有十足的保证。

六、什么是涉外房地产

涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房产。涉外房地产可以从3个方面来认识：

1、主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

2、行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

3、标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

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