一、新婚姻法对离婚房屋怎么分割?
房产若是夫妻关系存续期内的财产，离婚时平均分割，如果有证据证明房屋是婚前财产，则不参与财产分割，归原所有者所有。
一、婚姻法新司法解释对离婚时房产的规定
众所周知，随着“新婚姻法”的出台，许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
由于房屋购买时出资方式多种多样，离婚时房子的分割方法，要根据具体问题具体分析。
这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。
这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力，所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。
父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。
因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。
7、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，
在这种情况下原则上是先由双方协商处理。
二、2018年新婚姻法离婚财产分割
2018年离婚有财产纠纷的，还是要根据以前的婚姻法进行分割。即夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产如工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收除婚姻法另有规定以外的继承或赠予所得的财产等，归夫妻共同所有。
新修改的婚姻法同时规定，一方的婚前财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费、遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产，一方专用的生活用品，其他应当归一方的财产等，为夫妻一方的财产。
修改后的婚姻法规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
修改后的婚姻法还对夫妻约定财产作出规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
此外，修改后的婚姻法还规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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三、新婚姻法关于婚内房产在离婚时分割的原则有哪些
新婚姻法的房产分割原则：
关于夫妻离婚房产分割的处理方法，2001年新婚姻法仅有一条原则性规定，而且该规定也并非仅仅针对离婚房产分割。即新婚姻法第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据新婚姻法第三十九条规定可以看出，“照顾子女和女方权益的原则”是新婚姻法规定的处理夫妻离婚财产分割的一项基本原则。关于此项原则的适用，我们需要注意的一个问题是：新婚姻法把照顾“子女”放在了照顾“女方”权益的前面。这意味着如果夫妻离婚，而法院可能判决子女随男方共同生活，那么男方在夫妻离婚房产分割方面的照顾可能高于女方在离婚房产分割方面的照顾;这还意味着法院在处理夫妻离婚房屋所有权归属及房产分割比例问题时，拥有小孩抚养权的男方可能占得更多优势。
在此项夫妻离婚房产分割原则的基e69da5e6baa686964616f础上，就夫妻共有房产分割的具体方法，最高人民法院出台了关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的司法解释，其中第二十条明确规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
但是，无论是夫妻竞价支付房屋折价款，还是拍卖分割房屋拍卖款，夫妻双方关于房产价值的实际获得比例必须符合“照顾子女和女方权益的原则”。上海市高级人民法院在《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》中指出：关于离婚诉讼中，当事人提出采用竞价方法确定房产权利归属的处理，应按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则。在处理共有房产时，当事人提出采用竞价方法确定房产权利归属，若符合下列条件的，可予准许：其一，双方同意竞价;其二，双方经济、住房等条件基本相同。上海高院关于竞价规则司法适用的指导意见之所以设定夫妻双方采用竞价方法确定房屋所有权的归属必须满足“双方同意竞价”和“双方经济、住房等条件基本相同”两个基本条件，原因在于竞价规则排斥了夫妻离婚财产的处理“应以照顾女方和抚养子女一方的权益”的基本法律原则。即便竞价规则从表面上看是公平的，但考虑到子女、女方及生活困难一方的法定利益，那么通过竞价来处理房产分割问题就显的不那么公平了。由此可见，“照顾子女和女方权益的原则”在上海法院处理夫妻离婚房产分割问题时巨大的司法指导意义。
新婚姻法关于夫妻离婚房产分割原则终究是原则，落实到上海法院审理离婚案件的具体案例上来，不同的法官对这一原则可能有不同的理解和不同的审判尺度。
另外，司法实践中还存在离婚房产分割应当照顾婚姻无过错方原则、照顾生活、居住困难的一方原则等等……由此我们可以看出，指导上海基层法院处理夫妻离婚房产分割方面的司法原则不止一个。那么，这些原则在司法审判活动中如何适用，多项原则如何在同一离婚房产分割案件中同时适用，针对这些问题，我国现有法律、司法解释至今没有明确的说法。当事人在具体离婚案件中，如何才能说服法官按照有利于自己的原则分割房产，如何才能实现自己的财产利益最大化，这就需要一定诉讼谋略，需要离婚案件当事人在专业离婚房产分割律师的指导下，在起诉离婚的时候，就事实理由和证据方面做足文章。
法院在分割房产时会考量的因素
离婚时夫妻共有房产如何分割?离婚房产分割应考虑一下几个方面的因素：房产登记、购房时间、出资情况、还贷情况、婚姻过错、离婚后居住情况、小孩抚养情况等几个方面的问题。
1、房产登记对分割离婚房产的影响。根据我国物权法的规定，房产登记在谁的名下，意味着房子的实际权利人是谁。毫无疑问，只要夫妻离婚时房子登记在夫妻双方名下，那么该房产就可以作为夫妻共同财产在离婚时进行分割。无论其中夫妻一方是否出资是否还贷，哪怕是该房产原系夫妻一方婚前个人房产为了结婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全额出资为了夫妻双方结婚居住购买，我国法律统统不管，只要房产证有其名字那么他就享有房产份额。除非当事人有证据证明那仅仅是挂名而已，并非实际产权人。然而，对于夫妻双方婚后共同购房，房产登记在一方名下的情况，虽然根据物权法公示公信原则房产应为登记者所有，但根据婚姻法规定仍为夫妻共同财产，离婚时同样可以请求法院对该房产进行分割。除非双方协议约定夫妻财产分别所有。
2、购房时间对分割离婚房产的影响。上海婚姻律师对离婚房产分割问题进行解答，无一例外的要询问购房时间。因为，购房时间与结婚时间的比对可以初步判断诉争房产是夫妻一方婚前个人财产还是夫妻共同财产。根据我国婚姻法规定，婚前个人财产离婚时归个人所有，夫妻共同财产离婚时依法分割，为此，判断房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产对离婚房产如何分割具有决定意义。如果购房时间是婚前，房产亦登记在其个人名下，那么该房产就是其个人财产;如果购房时间是婚后，无论房产登记在个人名下还是夫妻共同名下，法律一般推定为夫妻共同财产。除非当事人有相反的证据证明仍为其个人财产的除外。
3、出资情况对分割离婚房产的影响。司法实践中，上海法院对离婚房产如何分割经常会考虑双方对房产的贡献，这也是基于公平公正的司法理念决定的。夫妻双方各自对购房的出资比例经常会对离婚房产的归属及分割比例造成影响。由于夫妻婚后购房，无论是哪一方的出资，一般均为夫妻共同财产出资，为此，购房时的出资情况对于此种情况下的房产分割影响较小。出资情况对离婚房产分割的影响主要体现在夫妻双方婚前共同购房的案例中。根据上海高院的规定，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
4、还贷情况对分割离婚房产的影响。购房还贷虽然是还银行的贷款，并非是直接支付买房款，严格的讲还贷情况并不能认定为对购房的出资。但是，毕竟夫妻一方参与还贷归还的住房抵押贷款，可以间接的认为是对房屋的贡献。还贷情况对离婚房产分割的影响主要体现在婚前购房的离婚案件中，如果法院认定房子为夫妻一方婚前个人财产，但是配偶参与支付的银行贷款是应归还的。在一些法院离婚房产分割案例中，配偶参与支付的银行贷款的房产增值部分也是可以要求离婚分割的，虽然法学理论界对此观点有争议。
5、婚姻过错对分割离婚房产的影响。婚姻过错对离婚房产分割的影响源于最高人民法院关于离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见(法发[1993]第32号)，该意见指出：法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,
应当照顾无过错方。
6、离婚后居住情况对分割离婚房产的影响。我国婚姻法第四十二条规定：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。为此，离婚后居住情况不仅会对夫妻一方个人房产造成影响，基于婚姻法第四十二条的立法理念，夫妻一方离婚后居住困难甚至会对夫妻共同房产分割的分割造成影响。
7、小孩抚养情况对分割离婚房产的影响。我国婚姻法51个法律条文，关于夫妻离婚房产分割仅有一条原则性规定，那就是：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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