一、上海房市未来走势如何？
成保守针黹
二、上海的房价未来如何？
暴跌不太可能，最多是不涨
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。
三、2013年上海的房地产的发展趋势是如何？
上海的二手房成交量在2012年 一直很稳定，在2012年的年底逐渐上升，尤其是2012年的12月沪二手房成交量是近5年来最高的一次，2013年1月不是很理想，相信接下来的11个月，会有一个比较好的上升趋势、
四、试分析2009年上海楼市的走势情况
楼市是否要救?
之齐国救韩
国家终于出台了救市的政策,可这是否真的能救楼市呢?其实不然.国家的政策
只能治标不能治本.真正能就楼市的是我们消费者,是我们老百姓.那么楼市该不
该救?该怎么救?什么时候救?就是摆在我们眼前的问题.
最近刚刚看过了侯勇新拍的电视连续剧{新大秦帝国},我觉的其中最有意思的
便是围魏救韩的这个故事,这个故事相信大家都知道,齐国在孙膑的计策下,不是
直接援兵救韩,而是反攻魏国,逼迫魏国放弃攻韩,而自救的事.在这里我要跟大家
探讨的不是孙膑的救时之策,而是救前之策.
韩国原本弱小,经过当时的变法之后,日渐强大起来.魏国为保自己当时的霸主
地位,发兵功韩,韩虽然已经有了一定的实力,但是还是无法抵挡更加强大的魏国.
于是,派人到齐国请救兵,齐王拿不定注意,便来问孙膑.孙膑直说了两点:一,齐国
应该救韩;二,齐国不能马上救韩,为什么呢?一,齐国救韩,不为争霸,而在维持天下
均势,其二,齐国需要一个弱韩而不是一个小霸.这第二点,相信大家也都明白,过早
的发兵救韩,不但要面临强大的魏国,让自身损失惨重,而且救下的韩国,日后也有
养虎为患之忧.但是只要等到魏,韩两败俱伤之后在出手,既让自身损伤降到最低,
也可剪除后顾之忧,真乃上上只策.
楼市就好比是韩国,短短的几年时间,已经上涨到了一个极不合理的价位,我们
大多数老百姓,已经到了一个买不起房的窘竟,为买一处可心的房子,竟然要背上
十年,二十年,甚至三十年的贷款,等到自己50多岁才能真正有处,属于自己的房子.
是多么的可悲,而今,楼市终于有了下调的迹象,却让我们老百姓救市,真是滑天下
之大稽,我们消费者现在必须要有一个清醒的认识,我们对楼市的政策也该如齐国
五、上海市房地产市场营销环境分析毕业论文怎么写的[上海]
衣食住行，住在人们的日常生活中占有重要地位。房地产开发是支持人们日常生活的基础。市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术。我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶，但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离。本文分为四章，各章内容如下：第一章系统阐述了市场营销管理的理论。第二章分别从政府和企业两个方面出发重点介绍了我国房地产市场存在的问题。第三章分析了问题出现的原因。第四章针对各个问题分别提出了相应的对策。本文从市场营销的基础理论出发，分析了我国房地产市场的现状和存在的问题，对解决我国房地产市场存在的问题提出了相应的对策。 关键词 房地产 市场 对策
第一节 房地产营销的基础知识
一、 房地产营销的概念
市场营销译自英文marketing一词。最早产生于美国，1960年美国市场营销协会（AMA）定义委员会的定义：市场营销是把产品或服务从生产者引导到消费者或用户所进行的一切企业活动。房地产市场营销是通过房地产市场交换满足现实的或潜在的房地产需求的综合性的经营销售活动过程。它有以下几层涵义：1、房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。2、既包括现实需求也包括潜在需求。3、房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动。4、房地产营销的手段是开展综合的营销活动。房地产营销是市场营销的一个重要分支，是建立在市场营销理论体系上的。在房地产营销的运用上主要由政府管理部门和房地产开发商。政府部门主要作为市场管理者对市场行为的监督以及对房地产开发商进行指导，披露市场供给需求信息，制定相关策略以利于社会稳定和经济发展。房地产开发商主要是发现市场机会，进行营销管理活动。1990年，美国企业营销专家劳特朋提出了4C理论，4C即消费者的欲望和需求、消费者获取满足的成本、消费者购买的方便性、企业与消费者的有效沟通。4C理论的营销主张重视消费者导向，其精髓是由消费者定位产品。
二、 房地产市场
长久以来国内对住房的要求就是能够遮风避雨就行了，但是，随着社会的发展以及我国城市化进程的加快，房地产市场不仅仅局限于提供给人们遮风避雨的场所，而在引领住宅文化潮流上更是不遗余力。房地产有其区别于其它产品的特点。房地产的特点：1、 地域的固定性和耐久性土地是房地产产品最重要的生产资料，由于土地的永久性和固定性，所以房地产的地点是固定的。而且房地产的自然寿命通常都超过50年，甚至于美国独立战争时建造的房子仍在使用，很多房地产都是由于经济的因素而重建或废弃。2、 土地资源的相对稀缺性土地资源是不可再生资源，人类在改造自然的过程中使得部分的土地资源遭受破坏。随着人口的增加，人类将要进一步加快土地利用的步伐，但是我们只有一个家，地球的陆地面积不会有大的增加，虽然通过填海造地人们在一些经济发达地区增加了面积，但是，世界上沙漠的面积增在加大，人类在未来的可利用土地面积将会变得越来越少。3、 使用价值上的收益性、不可替代性和永续性人的一天有1/3的时间是用于休眠的，而人的一天中留在建筑物中时间还远远不止。今天，虽然科技异常发达，但是人类仍未能发明一种产品以替代房地产在人类生活中的重要地位。4、 交换关系上的高价值性和增值性房地产产品是多种劳动产品的综合，其所需要的生产资料种类和数量多，所需工艺复杂，所以这就决定了房地产的价值高的特点。同时，由于用于房地产产品生产的土地资源是不可再生的，在人类利用土地资源的过程中，土地资源将会显出物以希为贵的规律。然而，房地产的增值同时还取决于人们的心理预期。由于房地产的自身特点，房地产的市场供给与市场需求又有区别于其它产品的特点。房地产市场的需求特点:1、 房地产需求的广泛性衣食住行是人们不可或缺的基本生活活动。无论是用于生活还是生产，人们都需要房地产产品。2、 市场需求的多样性人的个性特征决定了要求有不同的房地产产品来满足其不同的要求，有用于生产的也有用于投资的。3、 市场需求的永续性这是房地产使用价值上的必备性和不可替代性决定的，因为房地产是人们生活和社会生产的物质基础。它不会因为技术的进步而被淘汰，而是随着人们生活水平的提高、社会文明的进步，人们对房地产产品的要求也越来越高。4、 市场需求的融资性由于房地产的价格昂贵，人们难以全部支付购房款，这就产生了由贷款和信用支持的融资活动。5、 房地产消费的长期性房地产是高价值性的产品，同时它的寿命也很长，所以房地产消费是长期性的。6、 市场需求富有弹性
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