一、2017年房市限售城市多达47个吗？

去年年底，国家确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。据悉未来房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

从调控政策来看，中原地产发布的数据显示，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日，有关房地产内容政策已经接近180次。

据悉，“9·20”以来，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大到了47个。

二、2017热点城市楼市降温明显吗?

据报道，2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用，多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。

报道称，从供给侧投资角度看，全国房地产开发投资增速在2015年降至1%“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增速达9.3%，创近两年新高；此后缓步下行，前11月累计同比增速维持在7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。

此外，土地购置面积同比增速在2017年年初由负转正后，一直保持着稳步增长，土地市场热度不减，2017年1-9月份土地成交累计同比上升12.2%，较2016年全年土地成交同比增长3.4%有大幅增长，土地成交一直是房地产新开工面积带动投资增长的领先指标。

从需求侧看，全国商品房销售面积同比增速从2017年初的25.1%回落到2017年1-11月份的7.9%，其中，商品住宅从23.7%回落到5.4%。商品房待售面积从2017年1-2月的7.06亿平方米下降到1-11月的5.96亿平方米，整体降幅约15%，其中，住宅待售面积较年初最高点减少6178万平方米。

希望2018年楼市的调控效果可以持续显现！

三、2017年中国三，四线城巿房地产会好吗

不会的，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而三线、四线很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而三四线房子，自己住还是可以的，如果增值，那就洗洗睡吧！

四、2017年全国房价会呈什么趋势

上半年楼市历经史上最严厉的调控，在限价、限售和限签等政策层层加码下，房地产市场交易出现快速下滑，多地楼市价量齐跌。

前瞻产业研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观。6月下旬，成交量再现回落态势，伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连降”，调控的威力与成效持续显现，深度的调控有利于住房回归居住属性。

随着房地产市场进入“五限”时代。从目前多地的房地产市场形势看，多地楼市明显降温，调控取得明显成效。

可以预期，2017年下半年，房地产市场去库存依然是最重要的任务，全国三线、四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。只有顺应新形势，推进供给侧结构性改革，才能健康平稳可持续发展。

五、“2017年地产金融白皮书”聚焦点是什么？

1月18日，住建部政策研究中心与平安银行地产金融事业部近日联合发布了“2017年地产金融白皮书”。在发布会上，业内人士指出，“十三五”时期，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间，要聚焦新型地产发展。

此次“2017年地产金融白皮书” 以“新型地产发展趋势及投融资模式研究”为主题。住建部政策研究中心主任秦虹在发布会上指出，目前传统地产开发整体趋于饱和，后续将进入调整期，但在市场细分的趋势下，满足个性化需求的新型地产业态增长速度较快，存在广阔的发展空间。

“例如长租公寓、养老地产等新型地产，虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”秦虹说。

新型地产的一大特征是在传统地产开发基础上附加了大量服务元素，通过提供更多的、更有针对性的服务而获得更广阔的盈利空间，服务费往往是新型地产的主要盈利方向之一。未来的新型地产创新，还应坚持针对不同群体需求进行差异化产品开发，以增值服务拓展盈利空间的道路。

不过，新型地产的持有和经营需要长期资金的支持，对以间接融资为主的传统融资方式提出了挑战。秦虹也指出，新型地产的发展需要解决现有的以银行贷款为主的资金供应与持有经营资金需求长短错配的问题。发展直接融资，特别是资产证券化等创新融资方式成为新型地产发展的内在需求。

平安银行行长胡跃飞指出，当前房地产业正从“黄金时代”向“白银时代”过渡，行业加速整合、房企积极转型已是大势所向。平安银行地产金融事业部与住建部政策研究中心联合开展新型地产研究，也正是着眼于这一趋势，在我国房地产市场逐步走向成熟的过程中不断探究其独特的驱动力和运行规律，助力房地产企业和金融机构经营布局。

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