一、房地产分为哪几块？有什么区别？

1、房地产开发包括土地开发和房屋开发。

2、土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

3、就房屋开发而言，一般包括四个层次：

第一层次为住宅开发；

第二层次为生产与经营性建筑物开发；

第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；

第四层次为城市其他基础设施的开发。

二、商业地产里的业态和形态具体包括什么？

业态应该是指商业地产中不同的主力店、各种经营性场所，如电影院、百货店、电玩、KTV、酒楼、快餐店、小商铺、超市、停车场及酒店、写字楼等等；

形态应该是商业地产的分类，社区商业、超市、购物中心、城市综合体；

三、房地产都有哪些分类？

住宅，商铺，办公楼和厂房

四、房地产的种类有哪些？

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：

1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。

7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场

8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

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