一、限购后，2020年还值得投资商铺吗？

现购后，2020年还值得投资的商铺，是绝对可以进行投资的，因为经济是比较繁荣，昌盛的。

二、石家庄商业地产投资分析:公寓商铺写字楼投资哪个好?

手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目

。最近， 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊。石家庄的城市综合体项目众多，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼

商业业态公寓

总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有小钱的投资者的青睐。据了解，公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。

石家庄独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。作为二三线城市的石家庄，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。

从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。 商业业态商铺

随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，万达广场（小区网 论坛）、勒泰中心、万象天成（小区网 论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点。据了解，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加。

投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，

上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。 商业业态写字楼

不经意间，石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，5A和甲级成了不可缺少的修饰词， 5A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。

投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。

三、商业地产投资回报率如何计算 商业地产投资价值大吗

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;

1.贷款利率:目前在6%以上

2.物价系数:目前年均增长率在2~3%

3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%

4.还原利率:

就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.

前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)

若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!

5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;

6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

四、投资商业地产应该注意什么？

投资商铺首先保证投资的安全，看看这个项目是否定位清晰、前景明朗，其次是回报率，地产的回报分为物业升值和经营收益，这两部分要综合考虑。第三条最容易被广大投资者忽略，钱投出去简单，能否轻松变现是很关键的。

五、现在商业地产投资回报率多少能算合适

1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。

2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等。

3、 回报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。

4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

六、2020年投资什么项目好？

投资的项目要着眼国家长远发展，比如网络型基础设施建设，通信网络建设，自然灾害防治重大工程实施，市政管网、城市停车场、冷链物流等建设，加快农村公路、信息、水利等设施建设、5G、新能源等新基建领域以及部分民生工程或有一定的增长空间。包括实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等“补短板”，以及信息网络建设等“新基建”业态。

网络型基础设施建设，通信网络建设，自然灾害防治重大工程实施，市政管网、城市停车场、冷链物流等建设，加快农村公路、信息、水利等设施建设、5G、新能源等新基建领域以及部分民生工程等这些项目都是中央经济工作会议明确指出的投资方向，随着支持政策的不断出台，预计基建投资增速将稳步回升，2020年基建投资增速有望回升至7%至8%。

投资是指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。

投资可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。投资是创新创业项目孵化的一种形式，是对项目产业化综合体进行资本助推发展的经济活动。

转载请注明：灿星房产网 » 限购后，2020年还值得投资商铺吗？